woningontruiming-amstelland
wonigontruiming & bedrijfsontruimingen
Woningontruiming-amstelland
Wanneer kunnen wij u van dienst zijn?
Bij een woningontruiming zijn er veel omstandigheden waarbij
u zelf niet in staat bent tot ontruiming of het bezemschoon opleveren van een woning.
Meest voorkomende redenen van een ontruiming zijn overlijden, verhuizen naar een verpleeghuis, emigratie, samenwoning,
trouwen, echtscheiding, of faillissement. Woningontruiming-amstelland is een stabiele speler in de ontruimingsmarkt.
Wij zijn gedreven, enthousiast, everen, vriendelijk en dynamisch.
U heeft een vast aanspreekpunt, 100% tevredenheidsgarantie en gunstige tarieven!. Wij werken al vele jaren voor verzorgingstehuizen, woningbouwverenigingen, stichtingen, notarissen, bewindvoerders, makelaar, aannemersbedrijven en voor particulieren.
Wat kunt u van ons verwachten?
- Uw woning geheel of gedeeltelijk ontruimen
- Verwijderen van vloerbedekking, zeil, laminaat, gordijnen, lamellen, meubels en afval afvoeren.
- Dichten van gaatjes in wanden en plafonds.
- Herstelwerkzaamheden uitvoeren en eventuele apparatuur afkoppelen.
- Milieuvriendelijk afvoeren van inboedels, naar recycling of vernietiging.
- Bezemschoon opleveren van uw woning altijd binnen de gestelde termijn.
- Transport van goederen naar een gewenste bestemming.
Hoe wij te werk gaat
Voor iedere opdracht bekijken wij hoe wij het voor u zo voordelig mogelijk kunnen ontruimen.
Hierbij zetten wij uitsluitend professioneel materiaal en vakmensen in.
Zoals verhuisliften, verhuisdozen, dekens, schoonmaak materialen en producten.
Woningontruiming-amstelland neemt uw zorgen uit handen, wij werken naar uw behoefte met een centraal aanspreekpunt
voor al uw vragen en wensen.
Doordat wij uiterst flexible werken kunnen wij direct een offerte voor u maken en na uw akkoord direct aan de slag gaan. Wij zijn 24 uur per dag en 7 dagen per week beschikbaar tel: 06 430 578 72. U kunt ons inzetten bij calamiteiten en milieu incidenten tevens zijn wij beschikbaar voor spoed opdrachten.
Woninontruiming Bezemschoon opleveren huurwoning
Het uitgangspunt bij opleveren van de woning is dat de huurder de woning moet opleveren zoals deze was bij het aangaan van de huurovereenkomst veranderingen die u zelf met schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft aangebracht mag u laten zitten, tenzij destijds is afgesproken dat u deze moet verwijderen bij het einde van de overeenkomst. Zaken die door normaal gebruik en normale slijtage zijn verouderd vallen hier buiten. Het is logisch dat bijvoorbeeld een keuken na 10 of 20 jaar deels of geheel versleten is. De vraag is uiteraard hoe bepaald wordt, in welke staat de woning was bij het begin van het contract.
Welke regels voor uw woning gelden hangt van 2 dingen af:
- Van belang is of er bij het aangaan van de huurovereenkomst een opnamestaat is gemaakt. Een opnamestaat is een beschrijving van alle eventuele gebreken of mankementen in- of aan de woning die door huurder en verhuurder moet zijn ondertekend bij het aangaan van het huurcontract.
- De regels over oplevering zijn in het nieuwe huurrecht van 1 augustus 2003 veranderd. Voor huurcontracten die vóór 1 augustus 2003 zijn ingegaan gelden nog de oude regels, voor contracten die ná 1 augustus zijn ingegaan gelden de nieuwe regels. Contracten van vóór 1 augustus 2003
Bij oplevering zonder opnamestaat, moet u er van uitgaan dat de woning bij het begin van het contract in goede staat was. U moet de woning dan ook in goede staat opleveren (behalve normale slijtage). Bij oplevering mét opnamestaat moet u er van uitgaan dat de woning in goede staat was behalve de zaken die in de opnamestaat staan. U moet de woning in goede staat opleveren. Met uitzondering van de gebreken op de opnamestaat en normale slijtage. Bij contracten van voor 1 augustus 2003 ligt de bewijslast over de staat van de woning bij de huurder. Als de opnamestaat niet klopt moet de huurder dit kunnen aantonen. Dit is meestal erg lastig, U zult dan met foto's en verklaring van getuigen, zoals bijvoorbeeld de buren of een aannemer die in de woning heeft gewerkt, moeten komen. Contracten van op of ná 1 augustus 2003
De bewijslast is voor deze contracten omgekeerd. Bij oplevering zonder opnamestaat, mag de u de woning opleveren zoals deze is. Als de verhuurder het hier niet mee eens is, dan moet de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het contract. Bij oplevering met opnamestaat, moet u de woning opleveren zoals beschreven op de opnamestaat. Zaken die door normaal gebruik en slijtage zijn verouderd of stuk zijn gegaan hoeft u niet te repareren. Als u het achteraf niet eens bent met de opnamestaat dan moet u zelf bewijzen dat de woning slechter was dan vermeld in de opnamestaat.
Opleveringsprocedure
Als u bepaalde zaken moet herstellen dan moet de verhuurder wel een zorgvuldige procedure in acht nemen.
U moet de kans krijgen om de gebreken zelf te verhelpen.
Daarom moet de verhuurder zowel een voorinspectie als een eindinspectie houden.
Bij de voorinspectie moet de verhuurder duidelijk aangeven welke zaken u nog moet herstellen en ook per onderdeel aangeven welke kosten u moet betalen als u dit niet doet. Tussen de voorinspectie en de eindinspectie moet u de kans krijgen om de gebreken zelf op te lossen.
Er is geen vaste regel over wat een redelijke termijn is, maar normaal gesproken is dit 1 á 2 weken.
Eventueel kunt u proberen om zaken die u zelf heeft aangebracht aan de volgende huurder over te doen. De volgende huurder is hier niet toe verplicht en soms is de volgende huurder niet (op tijd) bekend. Over welke zaken u wel en niet kunt laten overnemen door de volgende huurder.
Nieuwe woning & Overnamekosten
Het overnemen van zaken en het betalen van overnamekosten is altijd vrijwillig.
U kunt bijvoorbeeld meubilair of stoffering overnemen van de vorige huurder maar u heeft altijd de keuze om nee te zeggen.
Dan moet de vorige huurder de spullen (alsnog) weghalen.
Als u roerende zaken overneemt van de vorige huurder, betaalt u de overnamekosten dus aan de vorige huurder.
U kunt alleen 'roerende zaken' overnemen. Dat zijn zaken die niet vastzitten aan de woning. Onroerende zaken, zoals een badkamer of een CV-installatie, kunt u niet overnemen. Deze worden volgens de wet namelijk automatisch eigendom van de eigenaar/verhuurder, als de huurder die ze heeft aangelegd verhuist.
Als nieuwe huurder betaalt u via de huur voor alle voorzieningen in de woning, dus ook voor eventuele onroerende voorzieningen die de vorige huurder heeft aangelegd. U hoeft dus nooit overnamekosten voor onroerende zaken te betalen aan de (ver)huurder.
Als u overnamekosten heeft betaald voor onroerende zaken, dan is dat eigenlijk weggegooid geld. U doet er in dat geval goed aan om juridisch advies in te winnen, mogelijk kunt u de overnamesom terugvorderen. Tegenwoordig kan een vertrekkende huurder die onroerende voorzieningen heeft aangelegd, onder bepaalde voorwaarden een vergoeding aan de verhuurder vragen.
